МЕЖІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА НА ЗАБУДОВУ ЯК ВИМІР ПРАВОМІРНОСТІ БУДІВНИЦТВА
DOI:
https://doi.org/10.51989/NUL.2023.5.4Ключові слова:
речове право, право власності на землю, суб’єктивне право, право на забудову, межі здійснення права на забудову, правомірне будівництво, самочинне будівництвоАнотація
У статті проведений теоретико-правовий аналіз меж здійснення права на забудову як вимір правомірності будівництва. Авторкою зазначено, що будівництво як матеріально-виробнича, економічно-господарська, соціально та екологічно орієнтована діяльність відіграє важливу соціально-економічну роль у житті суспільства, що зумовлює юридично значущий характер будівельної діяльності. Тобто будівництво розглядається як юридично значуща діяльність. Категорія «межі здійснення суб’єктивного права» дає можливість кваліфікувати дії забудовника як правомірні чи неправомірні. Авторкою висвітлюються відмінності «права на забудову» у складі правомочностей власника земельної ділянки і «права для забудови» як окремого речового права. Відповідно до законодавства України будівництво є законним способом здійснення низки суб’єктивних прав особи (права на житло, права власності на землю, права користування земельною ділянкою, ін.), здійснення яких шляхом будівництва відбувається через «право на забудову». Пропонується виокремлювати такі види права на забудову, що ґрунтується на титулах права власності на землю, суперфіцію, постійного землекористування та оренди. У зв’язку з чим визначаються межі здійснення права на забудову власника земельної ділянки, суперфіціарія, постійного землекористувача та орендаря. За методологічну основу визначення меж здійснення права на забудову взято комплексний підхід, який інтегрує загальноправові, цивілістичні і земельно-правові засади меж здійснення суб’єктивних прав. Робиться висновок, що межі здійснення права на забудову визначаються правовими обмеженнями, що відображені у принципах права і закріплені в актах законодавства України, обмеженнями й обтяженнями прав на землю, а також обов’язками власників і користувачів земельних ділянок.
Посилання
Попадинець М.І. Реалізація права в контексті правового розвитку сучасної України: аксіологічний вимір : дис. … канд. юрид. наук : спец. 12.00.12 «Філософія права». Київ, 2020. 259 с.
Кот О.О. Межі здійснення суб’єктивних цивільних прав. Вісник Національної академії правових наук України. 2016. № 4 (87). С. 127–137.
Погребняк В.Я. Суб’єктивне цивільне право як вид і міра можливої поведінки. Юридичний науковий електронний журнал. 2020. № 4. URL: http://www.lsej.org.ua/4_2020/16.pdf.
Марченко В. Здійснення суб’єктивних цивільних прав: нотаріальний аспект. Підприємництво, господарство і право. 2020. № 6. URL: http://pgp-journal.kiev.ua/archive/2020/6/10.pdf.
Горбась Д.В. Здійснення суб’єктивних цивільних прав фізичних осіб: поняття, способи, межі : дис. … канд. юрид. наук : спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». Київ, 2008. 200 с.
Про регулювання містобудівної діяльності : Закон України від 17 лютого 2011 року № 3038-VІ (із ост. змін., внесеними на підставі Закону України № 3141-ІХ від 10.06.2023). URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/ed20230702#Text.
Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України: у 2 т. 6-те вид., перероб. і допов. / за заг. ред. О.В. Дзери (кер. авт. кол.), Н.С. Кузнєцової, В.В. Луця. Київ : Юрінком Інтер, 2019. Т. 1. 752 с.
Земельне право : підручник / М.В. Шульга, Н.О. Багай, В.І. Гордєєв та ін. ; за ред. М.В. Шульги. Харків : Право, 2013. 520 с.
Цивільний кодекс України : науково-практичний коментар (пояснення, тлумачення, рекомендації з використанням позицій вищих судових інстанцій, Міністерства юстиції, науковців, фахівців). Т. 5: Право власності та інші речові права / За ред. проф. І.В. Спасибо-Фатєєвої. Серія «Коментарі та аналітика». Харків : ФО-П Лисяк Л.С., 2011. 624 с. С. 398.
Кутателадзе В.О. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови за цивільним законодавством України : дис. … канд. юрид. наук : спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». 2010, Одеса. 195 с.
Загальна теорія права : підручник / За заг. ред. М.І. Козюбри. Київ : Ваіте, 2015. 392 с.
Стефанчук М.О. Межі здійснення суб’єктивних цивільних прав : дис. … канд. юрид. наук : спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». Київ, 2006. 202 с.
Ткаченко В.С. Цивільно-правове регулювання відносин із самочинного будівництва : дис. … канд. юрид. наук : спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». Харків, 2019. 211 с.
Балаценко М.І. Система речових прав на землю за законодавством України : дис. … доктор. філософії : спец. 081 «Право». Київ, 2021. 275 с.
Харитонова Т.Є. Здійснення прав на чужі земельні ділянки в Україні: проблеми теорії та практики : монографія. Одеса : Юридична література, 2016. 424 с.
Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року № 2768-ІІІ. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n602.
Про оренду землі : Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text.
Ромовська З.В. Українське цивільне право. Загальна частина: Академічний курс : підручник. 3-тє вид., допов. Київ : «ВД «Дакор». 2013. 672 с.
Погрібний С.О. Механізм та принципи регулювання договірних відносин у цивільному праві України : дис. … докт. юрид. наук : спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». Київ, 2009. 413 с.
Носік В.В. Право власності на землю Українського народу : монографія. Юрніком Інтер, 2006. 544 с.
Цивільне право України. Загальна частина : підручник / за заг. ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнєцової, Р.А. Майданника. 5-те вид., стереотипне. Київ : Юрінком Інтер, 2018. 976 с.
Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року № 435-ІV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2021.
Про охорону земель : Закон України від 19 червня 2003 року № 962-ІV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n285.
