LEGAL REGULATION EXERCISE AND PROTECTION OF PROPERTY RIGHTS TO REAL ESTATE OBJECTS THAT WILL BE BUILT IN THE FUTURE
DOI:
https://doi.org/10.51989/NUL.2023.4.2Keywords:
real estate, new construction, property rights, investment, buyer, construction in progress, guarantee of property rights.Abstract
The issue of exercising and protecting property rights to real estate objects that will be built in the future is most often actualized during the emergence of contractual relations with the developer. The article discusses ways of attracting funds from individuals during new construction. The contractual relations that arise between the seller and the buyer of real estate objects that will be built in the future are defined. Attention is paid to the risks that arise when contractual relations are formed to attract funds from individuals during new construction. An analysis of the legislation aimed at the protection of property rights to real estate objects that will be built in the future has been carried out. The relevance of the study is caused by the theoretical and practical inadequacy of issues related to the improvement of legal regulation of the exercise and protection of property rights to real estate objects that will be built in the future. In addition, the entry into force of the new law, which regulates the mechanism for the exercise and protection of property rights to real estate objects that will be built in the future, requires a more detailed analysis of the “was – has become” to determine the aspects that have improved and those that still need improvement. The article examines the methods of attracting funds from individuals during new construction established in the legislation of Ukraine, the Federal Republic of Germany, and Poland. The contractual relations that arise between the seller and the buyer of real estate objects that will be built in the future are defined. Attention is paid to the problematic issues that arise when contractual relations are established for attracting funds from individuals during new construction. An analysis of the legislation aimed at the protection of property rights to real estate objects that will be built in the future has been carried out. It was concluded that the methods of exercising and protecting property rights to real estate objects that will be built in the future are imperfect in the current legislation. A theoretical improvement of the methods of exercising and protecting property rights to real estate objects that will be built in the future, taking into account the legislation of other countries, is proposed.
References
Конституція України від 28.06.1996 р. № 254к/96-ВР. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/254к/96-вр#Text. (дата звернення: 15.06.2023).
Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/435-15#Text (дата звернення: 15.06.2023).
Яворська О.С. Договірні зобов’язання про передання майна у власність: цивільно-правові аспекти : автореферат. Київ : Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2011. 40 с.
Шимон С.І. Майнові права як об’єкти цивільних правовідносин (теоретичні та практичні аспекти) : дис. … д.ю.н. : 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». Київ : Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2014. 450 с.
Анатійчук В.В. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єктах будівництва : монографія. Чернівці : Чернівецький національний університет імені Юрія Федьковича, 2022. 204 с.
Січевлюк В.А. Інвестиційні договори на будівництво житла (цивільно-правовий аспект) : автореферат дис. … канд. юрид. наук. Київ : Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2003. 20 с.
Савченко А.С. «Підводне каміння» істотних умов інвестиційних договорів на будівництво житла. URL: https://dspace.univd.edu.ua/items/02e5f502-4149-4103-8f0d-de85a3b678bc (дата звернення: 15.06.2023).
Скудар Г.О. Правова природа інвестиційного договору. URL: https://repository.mdu. in.ua/jspui/bitstream/123456789/3045/1/Скудар Г.О_.pdf (дата звернення: 15.06.2023).
Карп’як Я.С. Інвестування житлового будівництва за договорами часткової (пайової) участі та інвестиційними договорами. URL: https://nv.nltu.edu.ua/Archive/2008/18_10/194_ Karpiak_18_10.pdf (дата звернення: 15.06.2023).
Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю : Закон України від 19.06.2003 р. № 978-IV. URL: https://zakon.rada. gov.ua/laws/show/978-15#Text (дата звернення: 15.06.2023).
Німецьке цивільне уложення (BGB). URL: https://www.gesetze-im-internet.de/englisch_ bgb/ (дата звернення: 15.06.2023).
Постанова, що регулює відносини між агентами з нерухомості та забудовниками (Makler- und Bauträgerverordnung). URL: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/ (дата звернення: 15.06.2023).
Захист прав інвесторів житлового будівництва в країнах ЄС. Інформаційна довідка, підготовлена Європейським історико-дослідницьким центром на запит Комітету Верховної Ради України. URL: https://infocenter.rada.gov.ua/uploads/documents/29229.pdf (дата звернення: 15.06.2023).
Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому : Закон України від 15.08.2022 р. № 2518-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/2518-20#Text (дата звернення: 15.06.2023).
