ОПОДАТКУВАННЯ ПДВ ОПЕРАЦІЙ З ПЕРЕДАЧІ КОМПАНІЄЮ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ В РАХУНОК ПОГАШЕННЯ БОРГУ ПЕРЕД ЇЇ ЗАСНОВНИКОМ ЗА ПОДАТКОВИМ КОДЕКСОМ УКРАЇНИ ТА ПРАВОМ ЄС

Анотація

У статті автор зазначає, що операція міни об’єкта нерухомості на суму заборгованості перед засновником компанії за приписами Податкового кодексу України оподатковується ПДВ за умови, що стороною операції обов’язково є платник ПДВ; операція здійснюється в межах його економічної діяльності. Майно (об’єкт нерухомості) є об’єктом оподаткування ПДВ за винятком конкретних передбачених у податковому законодавстві випадків, коли воно підлягає звільненню від оподаткування ПДВ.
Зазначено, що компенсацією за куплений на умовах позики об’єкт нерухомості у рахунок погашення боргу можуть бути гроші, інший товар, послуги, взаємозалік. Компенсація у цивільно-правових та податкових відносинах не обмежується виключно грошовою формою і може здійснюватися у різних майнових формах. Компенсація як юридична та економічна категорія охоплює будь-яке зустрічне майнове задоволення, що має грошову оцінку і надається в обмін на передане майно, виконану роботу або надану послугу. Тому гроші, товари, послуги та взаємозалік є рівноцінними формами компенсації, різниця між якими полягає лише у способі її реалізації, а не в правовій або економічній суті.
Сам факт того, що юридична особа (компанія) погашає зобов’язання перед її засновником в натуральній формі (об’єктом нерухомості), не змінює економічної суті – це все одно відплатне постачання товару. Навіть якщо передача об’єкта нерухомості ініційована рішенням власника компанії, ця компанія здійснює управління активами, виконує цивільно-правові зобов’язання, розпоряджається нерухомістю, що використовується у бізнесі або обліковується як актив. Це відповідає визначенню економічної діяльності.
За приписами Податкового кодексу України та права ЄС операція передачі компанією об’єкта нерухомості в рахунок погашення боргу перед засновником цієї компанії підлягає оподаткуванню ПДВ, якщо така операція здійснюється платником ПДВ (компанія), має ознаки економічної діяльності, не підпадає під пільги або звільнення від оподаткування ПДВ, про що свідчить також відповідна судова практика.