ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ЗДІЙСНЕННЯ ТА ЗАХИСТУ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКІ БУДУТЬ СПОРУДЖЕНІ В МАЙБУТНЬОМУ
DOI:
https://doi.org/10.51989/NUL.2023.4.2Ключові слова:
нерухоме майно, нове будівництво, майнові права, інвестування, покупець, незавершене будівництво, гарантування речових прав.Анотація
Питання здійснення та захисту речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому, найчастіше актуалізується під час виникнення договірних відносини із забудовником. Потреба доктринального дослідження цього питання викликана теоретичною та практичною неопрацьованістю проблем, пов’язаних з удосконаленням правового регулювання здійснення та захисту речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. Окрім того, набрання чинності нового закону, що регулює механізм здійснення та захисту речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому, зумовлює проведення детального аналізу відносин для визначення напрямів регулювання, які ще потребують вдосконалення. Метою статті є проведення аналізу законодавчо закріпленого механізму здійснення та захисту речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, та напрацювання теоретичних положень щодо удосконалення такого механізму, основою якого має стати узгоджена нормативна база. У статті розглянуті закріплені у законодавстві України, Федеративної Республіки Німеччина та Польщі способи залучення коштів осіб під час нового будівництва. Визначені договірні відносини, які виникають між продавцем та покупцем об’єктів нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. Приділена увага проблемним питанням, які постають у разі виникнення договірних відносин із залучення коштів осіб під час нового будівництва. Проведено аналіз законодавства, спрямованого на захист речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому. Зроблено висновок, що в чинному законодавстві недосконалими є способи здійснення та захисту речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому. Запропоновано теоретичне удосконалення способів здійснення та захисту речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому, з огляду на норми законодавства інших країн.
Посилання
Конституція України від 28.06.1996 р. № 254к/96-ВР. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/254к/96-вр#Text. (дата звернення: 15.06.2023).
Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/435-15#Text (дата звернення: 15.06.2023).
Яворська О.С. Договірні зобов’язання про передання майна у власність: цивільно-правові аспекти : автореферат. Київ : Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2011. 40 с.
Шимон С.І. Майнові права як об’єкти цивільних правовідносин (теоретичні та практичні аспекти) : дис. … д.ю.н. : 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право». Київ : Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2014. 450 с.
Анатійчук В.В. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єктах будівництва : монографія. Чернівці : Чернівецький національний університет імені Юрія Федьковича, 2022. 204 с.
Січевлюк В.А. Інвестиційні договори на будівництво житла (цивільно-правовий аспект) : автореферат дис. … канд. юрид. наук. Київ : Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2003. 20 с.
Савченко А.С. «Підводне каміння» істотних умов інвестиційних договорів на будівництво житла. URL: https://dspace.univd.edu.ua/items/02e5f502-4149-4103-8f0d-de85a3b678bc (дата звернення: 15.06.2023).
Скудар Г.О. Правова природа інвестиційного договору. URL: https://repository.mdu. in.ua/jspui/bitstream/123456789/3045/1/Скудар Г.О_.pdf (дата звернення: 15.06.2023).
Карп’як Я.С. Інвестування житлового будівництва за договорами часткової (пайової) участі та інвестиційними договорами. URL: https://nv.nltu.edu.ua/Archive/2008/18_10/194_ Karpiak_18_10.pdf (дата звернення: 15.06.2023).
Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю : Закон України від 19.06.2003 р. № 978-IV. URL: https://zakon.rada. gov.ua/laws/show/978-15#Text (дата звернення: 15.06.2023).
Німецьке цивільне уложення (BGB). URL: https://www.gesetze-im-internet.de/englisch_ bgb/ (дата звернення: 15.06.2023).
Постанова, що регулює відносини між агентами з нерухомості та забудовниками (Makler- und Bauträgerverordnung). URL: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/ (дата звернення: 15.06.2023).
Захист прав інвесторів житлового будівництва в країнах ЄС. Інформаційна довідка, підготовлена Європейським історико-дослідницьким центром на запит Комітету Верховної Ради України. URL: https://infocenter.rada.gov.ua/uploads/documents/29229.pdf (дата звернення: 15.06.2023).
Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому : Закон України від 15.08.2022 р. № 2518-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/2518-20#Text (дата звернення: 15.06.2023).
